Marseille (13002) Appartement T2 meublé, Marseille 2ème

Au cœur du quartier Joliette / Euroméditerranée, T2 meublé de 50 m² avec terrasse — résidence récente sécurisée — LIBRE À LA VENTE

À deux pas du Mucem, de la Cathédrale de la Major, des Terrasses du Port et du métro Joliette, venez découvrir ce charmant T2 entièrement meublé et décoré avec goût, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence contemporaine de standing construite en 2012 aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation).

Le bien en quelques mots

D'une surface habitable de 50,4 m², l'appartement se compose :

d'une entrée desservant les pièces de vie

d'un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse par une grande baie vitrée

d'une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée (plaques, hotte, four, micro-ondes, grand réfrigérateur Samsung, rangements en façade laquée)

d'une chambre avec lit double, commode et rangements

d'une salle d'eau moderne avec grande douche à l'italienne, meuble vasque et WC

d'une terrasse privative orientée Ouest, idéale pour profiter des belles soirées marseillaises

L'ensemble bénéficie d'une décoration soignée, d'un mobilier moderne (canapé cuir, table en verre, écran TV, etc.) et de finitions de qualité : carrelage au sol dans toutes les pièces, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation.

Les atouts

Résidence récente (2012) sécurisée avec ascenseur, jardin central et parties communes entretenues

Logement clé en main et disponible immédiatement : aucun travaux à prévoir, idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement locatif très demandé sur le secteur (location meublée saisonnière ou à l'année)

Performance énergétique : classe C (DPE réalisé en 2021, 107 kWh/m²/an) — faibles charges énergétiques estimées entre 677 € et 915 €/an

Localisation premium au cœur d'Euroméditerranée, le plus grand projet de redynamisation urbaine du sud de l'Europe

Transports : métro M2 Joliette à quelques minutes à pied, tramway T2/T3, nombreuses lignes de bus, accès rapide à l'autoroute A55

Commerces et loisirs : Terrasses du Port, Docks Village, Mucem, Vieux-Port, restaurants et bars du quartier de la Joliette à pied

Informations complémentaires

Type de bien : Appartement T2 meublé

Surface : 50,4 m² Carrez

Étage : 2ème avec ascenseur

Année de construction : 2012 (norme BBC)

Exposition : Ouest

Chauffage : individuel gaz (chaudière à condensation)

Charges de copropriété : environ 1 200 €/an

Taxe foncière : 976 €/an (référence 2020)

DPE : C — GES : C

Nombre de lots dans la copropriété : 67

Syndic professionnel

Bien vendu meublé (selon inventaire)

Prix : 267 500 € FAI (honoraires 7 % à la charge du vendeur — net vendeur 250 000 €)

À visiter sans tarder — un bien rare dans un quartier en pleine valorisation. Contactez le cabinet EMH pour toute informations complémentaires.